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  • 巴黎圣日耳曼阵容图:湖南省检验检测特色产业园A2栋招租竞价文件

    来源:长沙岳麓科技产业园 发布日期:2018-11-09 16:46:14

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    项号

    内   容   规   定

    1

    招租内容:湖南省检验检测特色产业园A2栋公寓(不含第四层)使用权

    租赁年限:15年(含装修期)

    2

    招租人:湖南慧谷实业有限责任公司

    招租人地址:长沙市岳麓区学士路336

    招租项目地址:长沙市岳麓区学士路336

    标的物基本情况:人才公寓招租范围为:包括地上1-3层,面积3702.88㎡;5-16层塔楼公寓,面积12878.4,总面积16581.28㎡ ;物业现状为毛坯,由承租人负责装修(具体情况见租赁明细表)。

    3

    招租方式:邀请竞租,自愿报名。竞租标的详见附件。承租经营范围为人才公寓及人才公寓配套。公寓5-16层及裙楼1-3层整体出租,承租人不得未经甲方认可将租赁物业转租,租赁期到期后,如双方或单方原因不能续租的,由开发商收回租赁物业。

    4

    竞租人资格要求:

    一、依法成立、具有独立承担民事责任能力的法人,提供营业执照副本复印件,提供法定代表人授权委托书原件及双方身份证复印件;

    二、具有经营本项目的经济能力;

    三、具有良好的商业信誉,近三年内无合同官司或其他纠纷,无违法经营处罚记录;

    四、租赁用途合法合规,不得有环境污染影响和存放危险、放射性物品,不得危害周边居民生产生活;

    五、完全响应本招租文件的所有要求;

    六、竞租文件数量:壹份;

    七、竞租企业在长沙需有一家以上正在运行公寓类项目,并可供参观、考察。

    八、竞租文件内容:湖南省检验检测特色产业园A2楼整体招租按照“公平、公正、科学、择优”的原则,采取公开竞价方式。投标单位需从以下几个方面编制竞租文件。

    1. 资金实力

    竞租人应出示开标截止时间前五天,开具的银行对账单原件,且金额最低不少于300万元余额,以展示其有足够的资金开展后续经营活动。

    2. 服务方案

    结合本项目具体情况,用PPT演示汇报竞租方案,时间不超过20分钟,包含内容如下:

    ⑴ 承租人承诺的开业时间

    ⑵ 项目本体定位及客群定位

    ⑶ 项目公寓价格定位及理由

    ⑷ 项目食堂定位及理由

    ⑸ 项目公寓及食堂管理制度

    ⑹ 项目经营规划布局(含配套项目)

    ⑺ 承租人经营服务、运营方案及理念

    ⑻ 项目装饰装修及软装配套定位及工程造价

    ⑼ 承租人在租赁期提供给招租人的服务项目

    ⑽ 承租人在租赁期间对租赁的固定资产的维护方案

    ⑾ 承租人公司介绍、项目及品牌展示

    ⑿ 守法经营承诺

    ⒀ 竞标保证金(附银行进账单复印件,原件备查)

    九、从业经验(附证明材料)

    1. 企业法人须出示其营业执照、税务登记证、组织机构代码或三证合一证书原件。

    2. 个体经营户须出示其营业执照、税务登记证原件。

    3. 所经营连锁店或酒店行业许可证。

    十、竞租报价

    竞租报价文件。竞租人要结合自身实际,综合考虑各方面条件给予竞租报价,本项目招租前5年底价为12//, 报价低于招租底价的为废标。

    十一、竞租文件须密封,密封处加盖竞租人公章。

    十二、中选单位必须就湖南省检验检测特色产业园A21-3层整体经营做出以下承诺:

    1. 经营范围:A2栋裙楼1-3层整体经营范围是园区食堂包括园区的全部餐饮服务内容,包括但不限于早中晚三餐的饭、菜、自制面点、特色糕点、南北风味小吃等,以大锅饭菜为主,小品种为辅。此外,中选方还可根据实际情况经营小型商务用餐,休闲咖啡、茶、点心等。

    2. 委托经营方式:

    ⑴ 以服务为前提,租赁经营。

    ⑵ 自行投入食堂装修、设备。

    ⑶ 包工、包料、包质量、包安全、包服务、包降耗。

    ⑷ 委托经营期间,中选单位独立承担在经营期间的民事与刑事责任。

    3. 委托经营管理目标:

    ⑴ 涵盖湖南检验检测特色产业园内企业的工作人员、外来办事人员、园区管委会职工等在园区的餐饮工作服务,覆盖率应为100%。即不能出现以上相关人员向湖南慧谷实业有限责任公司投诉其未能享受到正常餐饮服务的现象。

    ⑵ 全体就餐人员对餐饮服务的综合满意率要求达到75%(含75%)以上,如连续三个月低于此项指标,委托单位有权收回经营权,单方面终止合同。

    ⑶ 食品安全零事故,委托经营管理期间,不能出现任何一起涉及食品安全事故。一旦出现,委托单位有权收回经营权,单方面终止合同,并要求中选方承担因此引起的全部民事或刑事责任。

    4. 1-3层整体经营分包需经甲方认可后执行。

    (十二)竞租人须在租赁位置进行工商、税务注册。

    5

    租金支付方式:租金按季度缴纳(三个月),于每季度的前一个月25号前支付(租金缴纳最终以竞标人在校标文件中承诺的方式为准)。装修期后按季度开始计算租金,首次租金在签订本合同后5个工作日内缴纳。

    6

    租金计算方式:以竞租后合同签订价格为准,前5年运营期租金价格不低于12//月,自合同签订6个月时间为装修期,装修期免租金。第六年开始不低于15//月,第七年不低于25//月,以后每三年递增5%。

    7

    5-16层人才公寓用途:5-13层作为湖南省检验检测特色产业园配套公寓使用,14-16层可对外经营。作为配套公寓使用的租金前3年不高于1200/间·月(标准间);对外经营的,由中标运营商自行定价,但本园区内企业订房实行八折优惠。

    8

    物业收费:如租赁标的物内物业卫生由乙方负责,乙方还需承担湖南检验检测特色产业园区公共部位分摊物业费用,目前湖南检验检测特色产业园区物业收费标准为3/.月,前五年按租赁合同约定的面积60%收取,即乙方需承担的湖南检验检测特色产业园区公共部位分摊物业费用 1.8/㎡·月。物业收费标准若遇甲方调整,则以甲方调整的标准执行。

    9

    费用:

    1)竞租人在竞租过程中所发生的所有费用自理。

    2)招租人不收取任何报名费,服务费。

    10

    合同签订:竞租人当日取得租赁权后与招租人签订租赁合同(详见附件一),并将成交信息在相关网站上进行公示;另租赁期间,承租人因经营需要转让该租赁物,须经甲方签字认可。

    11

    具体招标办法:详见附件三

    12

    现场查勘:竞租人自行查勘意向标的,熟悉现场的各种情况与条件,并在竞租时予以充分考虑。现场联系人:彭中南  电话:88729717,时间:周一至周五900-17:00(提前联系)

    13

    报名时间:有租赁意向者于2018 11  21 日上午930前执有效身份证原件、身份证复印件、竞租诚意金到长沙市岳麓区学士路336招商服务中心报名,填写租赁意向书,同时缴交诚意金。2018 11  21 日上午930前,未缴交诚意金无效。

    14

    竞租地点:长沙市岳麓区学士路336号湖南检验检测特色产业园招商服务中心二楼。

    竞租时间:2018年 12  1 日上午9:30—下午16:30,未按规定的时间和地点参加竞租的,按自动弃权处理。

    15

    竞租诚意金:所有竞租人须在报名截止日期前向招租人交纳竞租诚意金伍拾万元整(¥500000.00元)。待招租工作完成并确定承租人后,5个工作日内全额无息退还其它竞租人的竞租诚意金。竞租人报名竞租后,无故放弃竞租或出现其他损害招租人利益的行为,诚意金不予退还; 获得租赁权的竞租人无故不与招租人签订合同或不按时与招租人签订合同,诚意金不予退还。 获得租赁权的竞租人所缴纳竞租诚意金自动转为租赁保证金。

    16

    履约保证金:承租人在与招租人签订租赁合同前,须向招租人交纳足额壹佰万元整(1000000.00元)作为租赁保证金,否则,视为放弃资格,竞租诚意金不予退还。

    租赁期满或因招租人原因解除合同,若租赁人无违约、赔偿、扣款等事项,招租人一次性无息退还租赁保证金。

    17

    联系方式:

    电话:88729 717

    地址:湖南慧谷实业有限责任公司,长沙市岳麓区学士路336号营销招商中心二楼

    18

    招租信息公布:岳麓区政府官网、岳麓科技产业园官网、潇湘晨报、三湘都市报

    监督单位:园区纪律监督,监督电话 0731-84592991

          附件1:湖南省慧谷实业有限责任公司租赁合同书.docx

        附件2:竞租报价单.docx

        附件3:评标办法.docx

        附件4:租赁明细表.docx

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